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香河楼市调整两年多略复苏 频推特价房

2019-10-30 02:52

  燕郊以及大厂定向放宽人才购房限制的传闻甚嚣尘上,引得北三县房地产市场一片震动。作为北三县之一的香河,其房地产政策和市场是否有微妙变化?近日,新京报记者实地调查发现,香河购房政策并无变化,非本地户籍仍需要交纳三年社保或个税,但是先购房上车、三年后再网签的现象仍然存在。

  如今的香河房地产市场,在经历了两年多的政策调整后,虽然交易量有所上升,但是价格仍处于低点。新京报记者 段文平摄

  香河北部新城是香河新房集中供应的板块,多家品牌房企均在此落子,个别项目已形成千亩以上的超大盘。

  2015年-2016年,是环京房地产市场的高点,投资客涌入,房价水涨船高,香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。记者印象中,2016年的香河楼市堪称疯狂,售楼处被挤爆,购房者上演抢房大战。

  而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温,其中,非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新建商品住房和二手住房,这对于来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说,可谓致命打击,包括香河在内的各大区县量价成交急转直下,进入冰点。经过两年多的调整,香河楼市有所复苏。

  据知情人士分析,交易量复苏背后,是不少开发商突破限购政策红线,将房子出售给无资质的非本地购房人。这种现象,在香河房地产市场,近一年多来一直都存在。

  香河北口附近的某楼盘,目前有高层产品在售。记者在以购房者的身份咨询时,售楼处的销售人员表示,可以先签订购房合同,但是现在需要开始缴纳社保或者个税,购房资质什么时候下来,什么时候做网签。

  这并非个案,香河有不少项目均可以出手给无资质的非本地人群,先购房上车,内部火烧图。缴纳社保或个税三年后再网签的现象大有人在。在香河北部新城的另一个项目,售楼人员积极向记者推销房源,表示可以购房,先交钱认筹,锁住房号。

  不过,也有项目表示目前不可认购,在富力新城售楼处,有工作人员表示,从上周开始,就只允许有香河户口,或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话,不能买房。

  如今的香河房地产市场,在经历了两年多的政策调整后,虽然交易量有所上升,但是价格仍处于低点。

  中国指数研究院统计数据显示,2019年9月,香河商品住宅销售面积为2.49万平方米,环比下降24.71%,同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米,环比下跌3.68%,同比上涨6.98%。

  另外据北京中原市场研究部统计,今年第3季度,香河商品住宅成交1198套,成交面积9.31万平方米,成交套数与去年同期相比上涨176%,而成交均价为9978元/平方米,同比上涨6%。其中,新房成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力,占总成交量38%;其次为90-120平方米面积段产品,占总成交量29%。

  市场仍处于下行周期,购房者观望,来自开发商业绩压力,再加上“金九银十”的销售节点,香河不少项目推出优惠政策。

  据鸿坤原乡溪谷售楼处的销售人员表示,近日项目推出特价房源,低楼层是9800元/平方米,高楼层在1万元之上,必须是全款。特价房之外的房源,单价在12500元/平方米左右,可以做分期,先交50%,剩下的50%在一年内分两次交清。

  富力新城的工作人员表示,目前项目在售房源如果全款购买,单价在12500元/平方米左右,70多平米的两居室,由于朝向不太好,价格优惠,折后在1.1万元/平方米左右,但是需要全款。荣盛花语城销售人员也表示有优惠政策,如果是全款、按时签约再加上优惠政策,单价在10500元/平方米左右,还有机会获得免费车位,而该项目现在单价在1.5万元/平方米左右。

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